De subsidieadviseurs van KroeseWevers zijn bij veel projecten betrokken. Wat zijn de uitdagingen van dit soort projecten en wat levert het inschakelen van subsidieadviseurs op? In deze casus behandelen we de duurzame nieuwbouw van Volvo Nieuwenhuijse in Zwolle.
Ook in de autobranche staat verduurzaming op de agenda. Niet alleen automerken zelf, maar ook handelaren en verkopers moeten en willen verduurzamen. Die wens leefde ook bij Volvo Nieuwenhuijse in Zwolle. Het huidige bedrijfspand was aan vernieuwing toe, maar de kosten van verbouw waren dusdanig hoog dat samen met investeerders is besloten nieuw te bouwen. Volvo Nederland stuurt landelijk aan op verduurzaming van showrooms en werkplaatsen. Maar ook warmtepompen, zonnepanelen, slim omgaan met energie en waar mogelijk energie duurzaam opwekken zijn daarbij belangrijk. Het nieuwe bedrijfspand van Volvo Nieuwenhuijse krijgt daarom een duurzaam en innovatief karakter. Het streven is om voor het nieuwe pand het BREEAM Excellent-certificaat te verkrijgen. BREEAM is een beoordelingsmethode om de duurzaamheidsprestatie van gebouwen te bepalen. BREEAM waardeert de mate van duurzaamheid van een project in 5 klassen, te weten: Pass, Good, Very Good, Excellent of Outstanding. In tegenstelling tot andere duurzame meetlatten is BREEAM een onafhankelijk certificaat.
KroeseWevers werd door Volvo Nieuwenhuijse en de investeerders van het nieuw te bouwen pand in de ontwerpfase al ingeschakeld. Hierdoor konden we als subsidieadviseurs inspelen op de ambities, maar vooral op de mogelijkheden. Zo biedt het BREAAM-certificaat toegang tot extra fiscale aftrek, de MIA (Milieu Investerings Aftrek). Zo draagt het certificaat niet alleen bij aan de duurzaamheidsambitie van Volvo, het nieuwe bedrijfspand is straks echt gekwantificeerd duurzaam en dat levert fiscaal voordeel op. Omdat Volvo Nieuwenhuijse investeert in hernieuwbare energie is een aanvraag ingediend voor SDE-subsidie. Ook bij de provincie Overijssel is subsidie voor ‘hernieuwbare energie en energiebesparing’ aangevraagd.
Om de juiste regelingen op het juiste moment aan te vragen zitten we als subsidieadviseurs graag zo vroeg mogelijk aan tafel. Want het moet niet alleen fiscaal goed in elkaar zitten, ook de technische duurzaamheidseisen moeten kloppen. In het voortraject is veel tijd gaan zitten in de afstemming, het finetunen van rekenmodellen, maar ook in het technisch sluitend maken van de nieuwbouw. Bij al die zaken ondersteunen we als subsidieadviseurs. En door zo vroeg betrokken te zijn kunnen we voorsorteren op subsidiemogelijkheden. In het geval van Volvo Nieuwenhuijse speelde timing zeker een rol, als we langer zouden wachten zou provinciale subsidie lastig worden. En ook voor de SDE-subsidies gelden deadlines. Op het moment dat je een omgevingsvergunning hebt voor je nieuwbouwproject kun je de subsidie-aanvraag indienen. Daar moet je dus ook tactisch in zijn. Als je wordt uitgeloot, kun je je nieuwe subsidieaanvraag pas een half jaar later indienen. En de bouw gaat ondertussen gewoon door. Alle aanvragen voor de nieuwbouw zijn door de goede samenwerking tijdig verstuurd. De bouw van Volvo Nieuwenhuijse gaat in januari 2018 van start en de oplevering is in oktober 2018.
In deze casus was timing extra belangrijk omdat er voor de bouw cruciale investeringsbeslissingen genomen moeten worden door zowel de eigenaar (de investeerders) en de huurder (Volvo Nieuwenhuijse). De vraag die bij eigenaren en huurders speelt is dan: bij wie komt de rekening voor extra verduurzaming terecht? En bij wie komen de uiteindelijke voordelen te liggen? Volvo Nieuwenhuijse investeert voor het nieuwe bedrijfspand een substantieel deel, maar ook de investeerders moeten bijdragen aan de duurzaamheidsmaatregelen. Daarom moet je vooraf afspraken maken en zo goed mogelijk inzicht geven wie waar van kan profiteren. Dat voorkomt vertraging aan de overlegtafel waardoor je eventuele subsidies misloopt of pas een jaar later kan aanvragen.
Overweeg je nieuwbouw of verbouw van je huidige bedrijfspand, realiseer je dan dat je bouwt voor de toekomst. Het nieuwe bedrijfspand moet zeker 20 tot 30 jaar mee. Probeer daarom vooruit te denken en neem niet alleen genoegen met de eisen die het huidige bouwbesluit stelt. Er zijn veel mogelijkheden om de terugverdientijd van de meerinvestering te verkorten. Subsidies en gunstige fiscale regelingen zijn daarbij vaak de kers op de taart, ze bepalen mede de terugverdientijd van je investering. Als subsidieadviseurs kunnen wij voor jouw organisaties de kosten, baten en risico’s in kaart brengen bij verduurzaming van de nieuwbouw of verbouw van je pand.
Wil je advies over jouw aanstaande (ver)bouwplannen? Als subsidieadviseurs kunnen we snel inschatten waar eventuele kansen en mogelijkheden liggen. We werken op basis van no cure no pay, dus kennismaken is laagdrempelig en kosteloos. Neem voor vragen contact op met onze subsidieadviseurs.
