Vakantiehuis in Oostenrijk: zo zit het met de btw en belasting op verhuurinkomsten

Wanneer u de woning niet voor verhuur aanbiedt, dan kunt u geen aanspraak maken op btw-teruggave. Maar als u een nieuwe vakantiewoning koopt in Oostenrijk, ontkomt u er waarschijnlijk niet aan om uw huis te verhuren. Voor veel nieuwbouwprojecten in populaire gebieden geldt namelijk dat de burgemeesters alleen nog een bouwvergunning afgeven in combinatie met een verhuurplicht. De verhuur draagt namelijk bij aan de levendigheid in het Oostenrijkse dorp: toeristen geven geld uit bij de skiliften en in de restaurants en ze betalen ook nog eens toeristenbelasting.

Wanneer u uw vakantiewoning voor verhuur aanbiedt, dan kunt u een btw-nummer aanvragen bij het Oostenrijkse Finanzamt. Op dat moment wordt u beschouwd als ondernemer en kunt u de btw over de aankoopprijs terugvragen. Wij adviseren u om dit te laten verzorgen door een Oostenrijkse Steuerberater (fiscalist).

De gegenereerde huurinkomsten in Oostenrijk zijn belast met een tarief van 10% omzetbelasting. Indien u als eigenaar uw vakantiewoning zelfstandig verhuurt, draagt u deze omzetbelasting als eigenaar zelf af.

Voor eigenaren die hun Oostenrijkse vakantiewoning hebben aangekocht en gebruik maken van een verhuurorganisatie, geldt dat de verhuurorganisatie deze 10% btw afdraagt. In dat geval ontvangt u uw huurinkomsten van de verhuurorganisatie, vermeerderd met 20% btw. U draagt als kleine ondernemer vervolgens deze 20% btw weer af. Daardoor is er per saldo geen verschil ten opzichte van de eigenaren die zelfstandig verhuren.

Als de verhuur inkomsten van uw Oostenrijkse woning boven de vrijstelling van € 2.000 per persoon per jaar uitkomen bent u buitenlands belastingplichtig. U bent dan verplicht om aangifte inkomstenbelasting te doen in Oostenrijk. Deze verplichting vervalt als deze grens van € 2.000 per persoon per jaar niet wordt overschreden. Op het moment dat u een aangiftebiljet van het Finanzamt ontvangt, moet er altijd aangifte gedaan worden, ook als u onder de grens blijft.

Heeft u plannen om een vakantiewoning in Oostenrijk te kopen of onlangs een huis gekocht en bent u op zoek naar fiscaal advies? De specialisten van KroeseWevers helpen u graag met vragen over de btw, omzetbelasting en inkomstenbelasting.

Bent u nieuwsgierig geworden en wilt u meer weten of bent u benieuwd naar ons aanbod? Bekijk dan hier onze huidige projecten in Oostenrijk.