01-10-2021

Woonachtig in het buitenland? Mogelijk toch recht op hypotheekrenteaftrek

I Stock 978329634

Heeft u een eigen woning in het buitenland, en komt een gedeelte van uw inkomen uit Nederland en een deel uit een derde land? Dan heb je mogelijk recht op aftrek van hypotheekrente. Uit een recente uitspraak van de Hoge Raad blijkt dat de zogenoemde ‘90%-regeling’ onder druk staat. Met deze regeling moet minimaal 90% van je wereldinkomen uit Nederland afkomstig zijn om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek.

Hypotheekrenteaftrek

Het Hof van Justitie van de Europese Unie heeft recent bepaald dat Nederland ook bij een percentage lager dan 90% een beroep op de hypotheekrenteaftrek van de buitenlandse eigen woning moet toestaan. Voorwaarde hiervoor is dat men in het woonland geen inkomen mag hebben en hierdoor geen beroep kan doen op een vergelijkbare aftrekpost. Het overige inkomen moet derhalve afkomstig zijn uit een derde land. Daarnaast kan de aftrekpost echter niet groter zijn dan het percentage van het Nederlands inkomen ten opzichte van in Nederland wereldinkomen.

Voorbeeld hypotheekrenteaftrek

Henk woont in Spanje en heeft een totaal wereldinkomen van € 100.000, waarvan hij in Nederland € 40.000 heeft verdiend uit zelfstandige arbeid en € 60.000 heeft verdiend in Zwitserland. Op zijn eigen woning in Barcelona rust een hypotheek van € 200.000 en hij betaalt een rente van € 8.000. Het percentage van het inkomen uit Nederland op Henk zijn totale wereldinkomen bedraagt 40% (40.000 / 100.000 x 100% = 40%). Nu hij in Spanje geen aftrekpost voor hypotheekrente eigen woning kan toepassen, kan hij in zijn Nederlandse belastingaangifte maximaal 40% van de hypotheekrenteaftrek aftrekken tegen het progressieve tarief van de inkomstenbelasting (maximaal 46% in 2021).

Woonachtig in het buitenland? Mogelijk toch recht op hypotheekrenteaftrek
Meer weten? Neem contact op.
Harold Oude Smeijers - KroeseWevers
Harold Oude Smeijers mr. drs.
Directeur belastingadvies
Stuur een mail +31 (0)5 41 21 74 27
Hulp nodig? +31 (0)53 850 49 00
Contact opnemen
KroeseWevers maakt gebruik van cookies

Om u beter en persoonlijker te helpen, gebruiken wij cookies. Wij gebruiken cookies voor het bijhouden van statistieken, maar ook voor marketingdoeleinden. Door op ‘zelf instellen’ te klikken, kunt u meer lezen over onze cookies en uw voorkeuren aanpassen. Door op ‘Accepteren’ te klikken, gaat u akkoord met het gebruik van alle cookies zoals omschreven in onze cookieverklaring.

Functionele cookies
Wij plaatsen functionele cookies om te zorgen dat basisfuncties van onze website goed werken en om uw cookie-instellingen goed vast te kunnen leggen.
Ingeschakeld Uitgeschakeld
Analyserende cookies
Elke dag meten en analyseren wij het gebruik van onze online kanalen om onze bezoekers de beste ervaring te bieden. Met de analyserende cookies doen we kennis op. Deze informatie gebruiken we om onze sites elke dag weer een beetje beter te maken, in het voordeel van de bezoekers van onze website.
Ingeschakeld Uitgeschakeld
Marketingcookies
Deze cookies gebruiken we voor marketingdoeleinden, waardoor u onze online kanalen persoonlijker kan ervaren. Denk hierbij aan gepersonaliseerde content of gepersonaliseerde communicatie op social media.
Ingeschakeld Uitgeschakeld