Inloggen

Mijn KroeseWevers

Welkom bij Mijn Kroesewevers!
Met Mijn KroeseWevers maakt u uw persoonlijke website op basis van úw voorkeuren.

Uw voordelen:

  • Informatie op maat en als eerste op de hoogte
    Direct overzicht van de meest recente blogs, publicaties en whitepapers die aansluiten op uw interesses
  • Persoonlijke aanbiedingen
    Wanneer u zich registreert bieden wij u graag persoonlijke aanbiedingen aan op gebied van accountancy en (belasting)advies

Veranderen uw interesses? Dan kunt u uw voorkeursinstellingen altijd wijzigen bij ‘voorkeuren’.

Ik ben Zakelijk geïnteresseerd in
Ik ben Privé geïnteresseerd in


Registeren

Door te registreren kunt u uw aangegeven interessegebieden op meerdere apparaten gebruiken.

Door op ‘opslaan’ te klikken gaat u akkoord met onze algemene voorwaarden.

Instellingen opslaan

Door uw instellingen op te slaan kunt u uw aangegeven interessegebieden op meerdere apparaten gebruiken.

Door op ‘opslaan’ te klikken gaat u akkoord met onze algemene voorwaarden.

Inloggen



Wachtwoord vergeten?

Bent u uw wachtwoord vergeten? Vul dan hieronder uw e-mailadres in. U ontvangt van ons een e-mail met daarin een link waarmee u uw wachtwoord opnieuw kunt instellen.



KroeseWevers maakt gebruik van Cookies

Wij vragen jouw akkoord voor het gebruik van cookies op onze website. Sommige cookies plaatsen we altijd om de website goed te laten werken, zodat je relevante communicatie aantreft bijvoorbeeld. Onze website maakt ook van cookies van derden gebruik om jou een prettige ervaring op onze online kanalen aan te bieden. Zodat je berichten op social media kunt delen bijvoorbeeld. Of om relevante advertenties te kunnen tonen op websites van derden. Deze cookies verzamelen mogelijk gegevens buiten onze website. Door op 'akkoord' te klikken ga je akkoord met het plaatsen van deze cookies. Meer informatie is beschikbaar in ons cookiebeleid.
Akkoord Niet akkoord
Kroese Wevers

Actueel

27.01.2014

Bedrijfsopvolgingsfaciliteiten gelden ook bij verhuur van vastgoed

Hof Den Haag heeft in hoger beroep geoordeeld dat de lucratieve bedrijfsopvolgingsfaciliteiten bij verhuur van vastgoed onder omstandigheden van toepassing kunnen zijn. Wat is het geval?

De fiscus neemt vaak het standpunt in, dat wanneer aandelen in een vennootschap die vastgoed exploiteert, worden geschonken of vererven, er sprake is van normaal vermogensbeheer (beleggen). Dit standpunt brengt met zich dat geen beroep mogelijk is op de lucratieve bedrijfsopvolgingsfaciliteiten in de erf-/schenk- en inkomstenbelasting. De faciliteit in de erf- en schenkbelasting houdt kort gezegd in, dat een voorwaardelijke 100% vrijstelling geldt voor een waarde van de aandelen tot € 1.045.611 (cijfers 2014), de waarde boven dit bedrag is voor 83% vrijgesteld. Daarnaast kan op grond van de faciliteit in de inkomstenbelasting, de 25% inkomstenbelastingclaim op de waarde van de aandelen worden doorgeschoven naar de toekomst, zodat deze niet acuut hoeft worden afgerekend.


Casus


In de casus die Hof Den Haag onder ogen kreeg, was een mevrouw overleden in 2009. Zij had samen met haar man drie kinderen. Tot de nalatenschap behoren aandelen in diverse vennootschappen, die huizen en bedrijfspanden verhuren. De echtgenoot en een zoon zijn werkzaam voor deze vennootschappen. De echtgenoot werkt ongeveer 25 uur per week binnen de vennootschap, de zoon meer dan 50 uur per week.
De Rechtbank oordeelde dat de vennootschappen geen onderneming drijven zodat de bedrijfsopvolgingsfaciliteiten niet van toepassing zijn.


Uitspraak


Hof Den Haag oordeelt echter dat het geheel van werkzaamheden kwantitatief en kwalitatief zodanig is, mede gelet op de aanzienlijke waarde van de onroerende zaken, dat bij de vennootschappen sprake is van meer dan normaal vermogensbeheer. Hierbij spelen de jarenlange ervaring en expertise van de echtgenoot en de zoon ook een rol. Door hun persoonlijke band met de huurders wordt een hoger rendement behaald dan anders het geval zou zijn.


Advies


Wanneer aandelen vererven of geschonken worden in een vennootschap die vastgoed exploiteert, is het zaak om te beoordelen of de verkrijgers in aanmerking kunnen komen voor de lucratieve bedrijfsopvolgingsfaciliteiten. Of dit mogelijk is, is sterk afhankelijk van de feitelijke omstandigheden. Onder andere de mate waarin u zelf werkzaamheden verricht is hierbij van belang, alsmede de omvang van de vastgoedportefeuille.

Laat u tijdig adviseren om te bezien of u voldoende voorgesorteerd bent om de faciliteiten deelachtig te worden.

  • mr. Boris Meinders
  • Estate Planning
  • +31 (0)53-8504900
  • +31 (0)6-10959471