Voorbeeld aftrek voorbelasting vervalt
U heeft een vakantiewoning met een huuropbrengst van € 15.000 per jaar. Deze vakantiewoning is aangeschaft voor € 250.000 en de omzetbelasting ad € 52.500 is volledig teruggevraagd. Over de verhuuropbrengsten dient u tegen het lage tarief van 9% btw af te dragen. Deze bedraagt € 1.350.
De af te dragen BTW is velen malen lager dan de BTW welke bij de aanschaf is teruggevraagd.
Ook indien u onderhoud pleegt van bijvoorbeeld € 20.000, kunt u daarover tegen het hoge tarief ad 21% (€ 4.200) de BTW in aftrek brengen. In dit geval is het dus voordeliger om geen KOR toe te passen omdat u juist belastingvoordeel heeft bij het zijn van ondernemer doordat u btw in aftrek mag brengen.
Voorbeeld Herziening
U heeft in 2018 een (nieuw gebouwde) vakantiewoning aangeschaft en de voorbelasting van € 27.000 volledig in aftrek gebracht. De herzieningstermijn loopt tot 31 december 2027. Aan deze periode wordt jaarlijks een voorheffing van € 2.700 toegerekend. Bij het gebruik maken van de KOR met ingang van 1 januari 2020, bent u jaarlijks € 2.700 btw verschuldigd over de jaren 2020-2027. Het pand wordt immers, doordat nu de KOR wordt toegepast, gebruikt voor btw-vrijgestelde prestaties en het bedrag dat moet worden herzien is hoger dan het drempelbedrag van € 500. Bepaal dus of het zinvol is om de KOR toe te passen. U bespaart dan btw over de omzet, maar u raakt het recht op BTW aftrek kwijt en de oude jaren moeten worden herzien.
Heeft u verder nog vragen over de KOR en vakantiewoningen, of wilt u een afspraak maken voor een overleg, neemt u dan gerust contact met ons op.
