01-12-2016

Btw-aftrek bij leegstand, staat de Belastingdienst met lege handen?

Siteimg album news 335 img 2499

Wanneer u een pand bezit dat leeg staat, hoe zit het dan met de btw-aftrek? Rechtbank Gelderland heeft recent geoordeeld dat aftrek van btw bij leegstand mogelijk is. Het is aan de Belastingdienst om het voorgenomen gebruik voor vrijgestelde of niet-economische prestatie aan te tonen, voordat de btw-aftrek kan worden geweigerd.

De Hoge Raad heeft zich in 2014 hierover gebogen en concludeerde destijds dat de aftrek van btw tijdens leegstand mogelijk is, indien de belastingplichtige zich had voorgenomen om het pand voor btw-belaste prestaties te gaan gebruiken.

Btw-belast gebruik moet worden aangetoond

In de praktijk is deze uitspraak zo uitgelegd dat een belastingplichtige, om tot btw-aftrek te komen, aan moest kunnen tonen dat hij voornemens was om het pand voor btw-belaste prestaties te gebruiken. De wijze waarop het pand bijvoorbeeld (door een makelaar) werd aangeboden, kon hierbij een objectieve indicator zijn.

Uitspraak van rechtbank Gelderland

Rechtbank Gelderland heeft zich onlangs gebogen over een situatie waarin een belastingplichtige drie panden btw-belast verhuurde. Deze panden stonden op de nominatie om te worden verkocht. Vlak voor de verkoop heeft de belastingplichtige een oude leegstaande villa aangekocht. Deze oude villa wordt gerestaureerd en alle btw op de renovatiekosten wordt in aftrek gebracht. De villa staat na de restauratie nog geruime tijd leeg. De Belastingdienst was het niet eens met de aftrek van btw op de renovatiekosten.

Btw-belast gebruik vormt het uitgangspunt

Uit het arrest van de Hoge Raad leidt de rechtbank af dat bij leegstand het uitgangspunt is dat sprake is van voorgenomen gebruik voor btw-belaste handelingen, tenzij vast staat dat geen btw-belaste prestaties worden beoogd. Het is volgens de rechtbank aan de Belastingdienst om dit aannemelijk te maken. Deze uitleg lijkt haaks te staan op huidige handelwijze in de praktijk dat een belastingplichtige het voorgenomen btw-belaste gebruik moet aantonen. Uiteindelijk is in de uitspraak van rechtbank Gelderland de btw-aftrek op andere gronden (btw-vrijgestelde levering) alsnog ingeperkt. Dit doet naar onze mening niets af aan het bovenstaande.

Staat de Belastingdienst nu met lege handen?

De rechtbank Gelderland lijkt in haar uitspraak de bewijslast voor het inperken van de btw-aftrek bij leegstand in zijn geheel bij de Belastingdienst neer te leggen. De Belastingdienst staat hiermee niet met lege handen, maar zal meer moeite moeten doen om de btw-aftrek bij leegstand te kunnen weigeren.

Heeft u vragen over de aftrek van btw bij leegstand? Neem dan gerust contact op met uw contactpersoon bij KroeseWevers.

Meer weten?
Neem contact op.
Peter van der Sluis - KroeseWevers
Peter van der Sluis MSc
Senior manager btw-advies
Stuur een mail + 31 (0)5 38 50 49 34
Btw en de coronacrisis: maatregelen en mogelijkhed... Btw-aftrek bij realisatie gezondheidscentrum te op...
Hulp nodig? +31 (0)53 850 49 00
Contact opnemen
KroeseWevers maakt gebruik van cookies

Om u beter en persoonlijker te helpen, gebruiken wij cookies. Wij gebruiken cookies voor het bijhouden van statistieken, maar ook voor marketingdoeleinden. Door op ‘zelf instellen’ te klikken, kunt u meer lezen over onze cookies en uw voorkeuren aanpassen. Door op ‘Accepteren’ te klikken, gaat u akkoord met het gebruik van alle cookies zoals omschreven in onze cookieverklaring.