Woont u in het buitenland en heeft u een onroerende zaak in Nederland zoals een vakantiewoning of een bedrijfspand? En betaalt u hierover Nederlandse inkomstenbelasting? Recent heeft de Staatssecretaris van Financiën een goedkeuring verleend. En dit kan voor u belastingvoordeel opleveren!
Als buitenlands belastingplichtige dient u onroerende zaken in Nederland aan te geven in box 3 (sparen en beleggen) in de aangifte inkomstenbelasting/premie volksverzekeringen. De waardering van onroerende zaken wordt vaak opgesteld vanuit de WOZ-waarden die de gemeente bepaald. Soms geldt er een lagere waardering, wanneer er bijvoorbeeld een woning aan particulieren wordt verhuurd. Een eventueel met de onroerende zaak samenhangende schuld, zoals een hypotheek, mag vervolgens ook in de aangifte worden meegenomen. Per saldo is er dus belasting verschuldigd over de waarde van de bezitting minus een eventuele schuld.
In box 3 geldt een fictief rendement van 4%. De wetgever heeft gesteld dat er 4% voordeel wordt genoten over alle bezittingen. Over deze 4% is inkomstenbelasting verschuldigd tegen een tarief van 30%. Effectief is er een belastingdruk van 1,2%.
De Staatssecretaris heeft zich recent uitgesproken over het heffingsvrij vermogen bij buitenlandse belastingplichtigen. Hij heeft bepaald dat buitenlands belastingplichtigen in 2015, net als binnenlands belastingplichtigen, recht hebben op heffingsvrij vermogen. Dit heffingsvrij vermogen ad € 21 330 komt in mindering op de waarde van de bezittingen, minus eventuele schulden. Netto levert dit in 2015 een besparing op aan inkomstenbelasting van € 256,-.
De Belastingdienst heeft aangegeven bij het opleggen van de (definitieve) aanslagen inkomstenbelasting/premie volksverzekeringen 2015 bij buitenlands belastingplichtigen al rekening te gaan houden met het heffingsvrij vermogen. Voor het controleren van de opgelegde aanslagen inkomstenbelasting/premie volksverzekeringen 2015 kunt u natuurlijk contact met ons opnemen.
Het is nog niet duidelijk of ook voor de oude jaren aanspraak gemaakt kan worden op het heffingsvrij vermogen. Als er reeds aanslagen zijn opgelegd, adviseren wij u contact op te nemen met de medewerkers van onze German Desk op 0541-53 06 66. Zij kunnen vervolgens voor u beoordelen welke mogelijkheden er zijn.
